Kirjailija: Chiel van der Voort 8 AVAINKYSYMYKSIÄ ENNEN MAAN OSTAMISTA KROATIASTA: Räätälöidyn talon rakentaminen kaikki sinulle räätälöidyt ominaisuudet ovat varmasti tavoite, jonka jokainen on ajatellut vähintään kerran. Uudet talot täyttävät aina voimassa olevat rakennusmääräykset, voivat usein olla energiatehokkaampia ja tarjoavat monia muita mahdollisuuksia.
Ennen kuin hyppäät heti, sinun on suoritettava paljon askelia ennen kuin pääset kodin rakentamisen viimeiseen vaiheeseen (*monet pitävät kodin rakentamisen pitkää suunnittelua ja toteutusprosessia huonona puolensa, minkä vuoksi on aina keskustelua siitä, rakennetaanko oma talo tai ostaa jo rakennettu). Ensimmäinen askel on tietysti oikean maan löytäminen. On oikeudenmukaista huomauttaa, että koko talonrakennusprosessi saattaa kuulostaa helpolta, mutta se on kaukana siitä.
Tämä ei tietenkään tarkoita sitä, että se olisi automaattisesti pidettävä painajaisena, jos prosessi on pitkä. Jotta prosessi ei muuttuisi painajaiseksi unen sijasta, sinun on oltava erittäin varovainen. Kun etsit oikeaa maata, sinun on aloitettava kysymällä oikeat kysymykset ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tämä auttaa sinua asettamaan tavoitteesi tärkeysjärjestykseen ja välttämään lopulta ongelmia täynnä olevia tilanteita.
1. Onko maa rakennettavissa?
Termin "rakennettava" merkitys tässä viittaa maan ominaispiirteisiin. Oletetaan, että etsit verkosta maata lähellä merta (tulevaa loma -asuntoa). Kuvissa maa saattaa näyttää täydelliseltä, mutta entä jos kaltevuus on odotettua korkeampi tai pinta -ala ei riitä rakennussuunnitelmillesi?
Haluat etsiä täältä valmiita tutkimuksia maasta ja ihannetapauksessa luvat, jotka osoittavat, että voit todella rakentaa talon. Tämän tarkoituksena on varmistaa, että maan valmistelu kehittämiseen ei maksa enemmän kuin itse talonrakennusprosessi.
2. Onko lähialueella pitkän aikavälin suunnitelmia?
Kuvitellaan, että ostit rauhallisen maan Kroatian maaseudulta rakentaaksesi loma -asunnon, jossa voit nauttia yksityisyydestä vain saadaksesi kuukausia myöhemmin tietää, että vieressäsi nousee uusi matkailukeskus.
Jos olet jo etsinyt maata tulevalle talollesi, yritä aina ottaa yhteyttä suunnittelutoimistoon ja kysyä heiltä, onko lähistöllä pitkäaikaisia hankkeita tai onko keskusteluja tulevista hankkeista. Tietenkin, jos olet ulkomaalainen, joka on kiinnostunut rakentamaan talon Kroatiaan, sinun on aina neuvoteltava kiinteistönvälitystoimiston kanssa (jos olet vuokrannut sellaisen). Jos sinulla ei ole ystävällisesti yhteyttä, käy verkkosivustollamme Plitvice Property Croatia.com. Olemme erikoistuneet ulkomaalaisiin, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä Kroatiasta.
3. Mitkä ovat kaavoitusmääräykset?
Jos ostettavalla maa -alueella ei ole tulevia hankkeita, seuraava askel on tarkistaa kaavoitusmääräykset. Vyöhykesäännökset kertovat, onko maa -alue tarkoitettu asuin-, liike- tai teollisuuskäyttöön. Kun opit lisää niistä, voit tietää - mitä voit tehdä haluamallasi tontilla (tässä esimerkissä, jos aiot rakentaa talon, tontti on tarkoitettu asuinkäyttöön ).
Jos et ole vielä tavoittanut kiinteistönvälitystoimistoa, jonka kanssa työskentelet, tai jos maan sijainti ei ole lähelläsi, yritä löytää kuvia maasta. Näin voit nähdä, minkä tyyppisiä rakennuksia ympärilläsi on teollisuus- tai asuinrakennuksia. Tämä antaa sinulle pienen vihjeen siitä, mihin koko alue on tarkoitettu.
Kolme arkkitehtiä keskustelee suunnitelmasta.
Ota yhteyttä kiinteistönvälitystoimistoon tai suunnittelutoimistoon tulevaisuuden suunnitelmista haluamassasi naapurustossa.
4. Onko maa helposti saavutettavissa?
Useimmille maille on kaksi yleisintä tapaa päästä julkisivutien kautta tai käyttämällä deeded -kulkua. Rintatie on yksinkertaisesti paikallinen tie, joka tarjoaa pääsyn kiinteistöön joko suoraan tai yksityisen tien kautta.
Toisaalta tosiasiallinen pääsy edellyttää naapureiden välistä kumppanuutta naapurin kanssa, jolla on pääsy julkisivutielle, mikä mahdollistaa tielle etusijaoikeuden. Jos tontillasi on tehokkaasti sisämaavaltio, sinun on keskusteltava naapurisi kanssa pääsyvaihtoehdoista ja varmistettava, että voit päästä kohtuulliseen sopimukseen.
5. Onko tontilla sähköyhteyksiä?
Tämä on kysymys, joka sinun on otettava erittäin vakavasti. Oikein valmisteltu voit säästää itsesi monilta yllättäviltä kustannuksilta.
Kroatiassa monilla tontilla on kunnolliset viemärijärjestelmät (tai septiset säiliöt), vesiliitännät, sähkö ja Wi-Fi. Sinun pitäisi olla tietoisempi maasta, jossa ensi silmäyksellä on kaikki mitä olet koskaan halunnut, mutta sinne johtavia teitä ei ole, ei apuohjelmia.
Siinä tapauksessa ainoa vaihtoehto on omistaa itsenäiset apuohjelmat, kuten generaattorit, septiset säiliöt jne., Mutta kysytään ovatko ne budjetissasi ja onko riippumattomien palveluiden käyttö hyvä pitkän aikavälin vaihtoehto sinulle? Ajattele myös maaperän perkolaatiotestiä. Tämä testi auttaa sinua määrittämään, kykeneekö maasi ottamaan järjestelmän vettä turvallisesti.
6. Onko maan rajat selvät?
Yksinkertaisen aidan asettaminen tai puun istuttaminen osaan maata, joka ei ole sinun, voi aiheuttaa sinulle valtavia päänsärkyjä ja lisäkustannuksia, joten muista selvittää tarkalleen, mistä tontti alkaa ja mihin se päättyy.
7. Onko maalla oikeudellisia ongelmia?
Kroatiassa on edelleen joitakin kiinteistöjä, joilla voi olla oikeudellisia ongelmia - lähinnä omistus- ja rakennuslupia. Vaikka nämä ongelmat ratkaistaan vähitellen lainmuutoksilla, on silti olemassa sudenkuoppia. Varmista kiinteistönvälitystoimistosi tai asianajajan avulla, että tontti on täysin tutkittu ennen sopimuksen allekirjoittamista.
8. Onko sinulla varaa talletukseen?
Kun ostat, varo kahta asiaa. Ennakkomaksu ostettaessa maata ja korot. Useimmat lainanantajat vaativat käsirahaa (se voi olla 20%, mutta älä ole yllättynyt, jos joku vaatii 50%). Jos olet valmis ostamaan maata, varmista, että sinulla on tarpeeksi rahaa ostaa maa ja kattaa kaikki sen jälkeiset kehittämismenot.
Kiitos kun katsoit ja nähdään pian.
Luettu: 420
