Kirjailija: Chiel van der Voort 
Kun harkitset asunnon ostamista ja asuntolainan ottamista Kroatiasta, kaikki laadukkaat tiedot ja neuvot ovat tervetulleita. On hyödyllistä kuulla muiden ihmisten kokemuksia ja lukea kaikkea mitä aiheesta löytyy.
Se on pitkäaikainen päätös, joten vie tarpeeksi aikaa ennen kuin teet lopullisen päätöksen. Kiinteistön ostaminen kotimaasi ulkopuolelta voi olla erityisen hermoja raastavaa. Helpottaaksemme asiaa, olemme esittäneet 11 asiaa, jotka sinun pitäisi tietää ennen kuin haet asuntolainaa Kroatiasta.
Ennen kuin aloitamme, käy ystävällisesti osoitteessa plitvice property Croatia.com, jos aiot ostaa kiinteistön Kroatiasta. Meillä on paljon kiinteistöjä, jotka kattavat erilaiset tarpeet ja budjetit. Olla varma ottaa meihin yhteyttä kiinteistötarpeisiisi.
Aloittakaamme sillä tavalla, joka on poissa tieltä.
1. Mitä eroa on Kroatian asuntolainan ja asuntolainan välillä?
Asuntolaina on laina, jossa käytät omaisuuttasi vakuutusvälineenä, esimerkiksi vakuutena saadaksesi tietyn rahasumman. Jos et maksa lainakorkoa pankkiin ajoissa, pankki voi ottaa tämän vakuuden omaisuuden velkansa hoitamiseksi.
Asuntolaina on laina, jota käytetään asunnon tai talon hankintaan, uuden talon rakentamiseen tai olemassa olevan talon tai asunnon jälleenrakentamiseen ja parantamiseen. Tämä talo tai asunto on samalla vakuutusväline, ja pankki voi ottaa sen haltuunsa, jos et maksa lainakorkojasi säännöllisesti.
2. Mikä on "pantattu omaisuus"?
Uložena nekretnina (pantattu omaisuus) on omaisuus, jota voit käyttää vakuutusvälineenä, kuten vakuutena, kun haet asuntolainaa. Tämä antaa pankille oikeuden ottaa haltuunsa omaisuutesi, jos et maksa velkasi ajoissa tai jos olet lopettanut maksamisen kokonaan.
Kun haet hipotekarni -luottoa (asuntolainaa), "pantat" olemassa olevan omaisuutesi. Kun haet stambeni -luottoa (asuntolainaa), pantattu kiinteistö on uusi asuntosi.
3. Voit saada asuntolainan Kroatiassa valuutalla
Sinulla on mahdollisuus saada asuntolainaa ulkomaan valuutassa; sen ei tarvitse olla Kroatian kunassa. Jos päätät saada asuntolainan ulkomaisessa valuutassa, varmista, että se on vakaa, koska vaihtelut voivat vaikuttaa asuntolainasi korkoon. Esimerkiksi euron vaihtokurssi on melko vakaa.
Lainasi valuutasta riippumatta sinun on maksettava laina takaisin Kroatian kuna. Jos otit lainan euroina, maksat lainan takaisin kuna, koska se on HNB: n (Hrvatska Narodna Banka, Kroatian keskuspankki) keskimääräinen valuuttakurssi, joka on voimassa takaisinmaksupäivänä.
4. Mikä on tyypillinen korko?
Asuntolainojen korot voivat vaihdella hurjasti pankin, iän, takaisinmaksuajan ja taloudellisen tilanteen mukaan. Jokaisella pankilla on omat säännöt. Asuntolainojen korko voi vaihdella 3 prosentista 7 prosenttiin.
5. Voit saada takaisin maksamasi korot
Jokaisesta asuntolainasta maksat tietyn koron. Hyvä uutinen on, että pankkiin maksamasi korot lasketaan vuosittaiseen veronpalautukseen. Tämä tarkoittaa sitä, että kun valtio laskee vuosittaisen rahasumman, joka palautetaan sinulle veronpalautuksena, myös pankkiin maksettu korko sisällytetään tähän palautukseen. Tämä tietysti edellyttää, että olet Kroatian verotuksellinen asukas.
6. Entä jos olet yli 60 -vuotias?
Kun pankki laskee takaisinmaksuaikasi, se olettaa, että maksat asuntolainasi 60 -vuotiaaksi mennessä. Jäljellä olevien vuosien määrä ennen 60 vuoden täyttämistä määrää takaisinmaksuaikasi.
Jos olet lähellä tai vanhempi kuin 60, asuntolainan saaminen on paljon vaikeampaa. Jos sinua lainataan lainkaan, saatat saada hyväksynnän vain pienestä osasta ostohintaa tai toimittaa lisävakuuksia. Käytännöt vaihtelevat pankista toiseen.
7. Sopimuksia on kaksi
Jos aiot ostaa osittain asuntolainalla rahoitetun kiinteistön, tarvitset kaksi sopimusta. Ensimmäinen sopimus on suoraan omistajan kanssa tehty sopimus, jossa ilmoitetaan aikomuksestasi ostaa kiinteistö ja omistajan aikomus myydä kiinteistö. Yleensä tähän sopimukseen liittyy 10% maksu ostajalta myyjälle.
Jos ostaja ei jatka ostamista, hän menettää tämän 10%: n maksun. Jos myyjä ei jatka, hänen on maksettava ostajalle kaksinkertainen määrä alkuperäisestä maksusta.
Tämä ensimmäinen maksu on käteinen, eikä se ole asuntolainan kattama. Mitä tekemistä tällä on asuntolainasi kanssa? Tämä ensimmäinen sopimus rekisteröidään kiinteistörekisteriin vastineeksi omistustodistuksesta, jonka pankki pyytää osana kiinnityshakemustasi. Kun olet hyväksynyt, allekirjoitat toisen sopimuksen omistajan kanssa, jossa ilmoitetaan myynnin lopulliset tiedot.
8. Asuntolainalla voi ostaa vain tiettyjä kiinteistöjä
Asuntolainasta annetun lain (Zakon o stambenom potrošačkom kreditu) mukaan voit saada asuntolainaa:
Perhetalo tai asunto, joka on tarkoitettu asumiseen, tai talo tai huoneisto, joka on tarkoitettu käytettäväksi loma -asunnoissa
Autotalli tai pysäköintipaikka, jonka kuluttaja ostaa tai panttaa yhdessä kiinteistön kanssa
Kiinteistön rakentamiseen tarkoitettu maa
9. Pankit eivät rahoita koko kauppahintaa
Pankit eivät rahoita 100% kiinteistön ostohinnasta. Yleensä ne rahoittavat vain 75%. Loput 25% on maksettava käteisellä suoraan omistajalle. Jos olet päässyt tähän pisteeseen, olet jo maksanut 10% omistajalle ensimmäisessä sopimuksessa. Sinun on siis maksettava vain 15% käteisellä omistajalle.
Nämä prosenttiosuudet voivat vaihdella hieman eri tekijöiden, kuten pankin, taloudellisen tilanteen, talon arvon jne., Mukaan, mutta ero on vähäinen.
10. Asuinpaikkasi vaikuttaa asiaan
Ennen asuntolainan hyväksymistä kroatialaiset pankit haluavat varmuuden siitä, että maksat ne takaisin. Jos sinulla on väliaikainen oleskelu, on erittäin epätodennäköistä, että sinut hyväksytään asuntolainaksi. Jos sinut hyväksytään, se on murto -osa ostohinnasta. Todennäköisesti sinut hylätään, koska et ole vielä todistanut pitkäaikaista yhteyttäsi maahan ja he näkevät sinut riskinä.
Pankit suosivat aina vakituisia asukkaita ja Kroatian kansalaisia asuntolainan myöntämisessä. Poikkeus koskee EU: n kansalaisia, joita teknisesti oletetaan kohdeltavan kuin Kroatian kansalaisia. Jotkut pankit antavat lainaa EU: n kansalaisille niin kauan kuin he voivat todistaa saavansa säännöllistä palkkaa, olipa kyse sitten Kroatiasta tai kotimaastaan.
11. Voit valita takaisinmaksuaikataulun
Maksuaikataulusi suhteen sinulla on kaksi vaihtoehtoa. Voit maksaa asuntolainasi takaisin yhtä suurina kuukausittaisina elinkorkoina/korkoina tai elinkorkoina, joita nostetaan asteittain neljän takaisinmaksuajan kuluessa. Nämä vaihtoehdot riippuvat pankistasi ja sen käytännöistä.
Oletko saanut asuntolainan Kroatiassa? Millainen oli kokemuksesi? Kerro meille kommenteissa.
Katso YouTube täällä.
Luettu: 3793
